САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Светлана Александровна
Ксения Сергеевна

Основные факторы и критерии, влияющие на выбор земельных участков

Еще в недавнем прошлом нашим гражданам удавалось получать от своих организаций земельные участки, как правило, в составе организуемых садовых товариществ. В основном граждане получали свои традиционные «6 соток» без особого их выбора.

Ситуация с приобретением земельных участков в настоящее время кардинально изменилась, сейчас горожане в основном приобретают земельные участки у различных компаний и владельцев земельных участков. Поскольку земельные участки достаточно дорогостоящие к их выбору для собственных нужд необходимо относиться со всей серьезностью и продуманностью, учитывая прежде всего, что участок приобретается для жизни на нем многих поколений семьи. В связи с этим при приобретении индивидуального или загородного участка необходимо учесть все его особенности, чтобы они как можно меньше осложняли жизнь и быт всех членов семьи. При выборе собственного участка все его критерии имеют важное значение и пренебрежение одним из них может перечеркнуть все достоинства участка.

Прежде всего необходимо учитывать удобство пользование участком, его удаленность от города, особенно загородного участка. Это вполне естественно, в городе у многих работа, в городе развитая инфраструктура, школы, дошкольные учреждения, здравоохранение, а отдыхать, а то и жить естественно лучше за городом ближе к природе. Вторым не важным критерием является безусловно стоимость участка. Чем ближе к городу, чем более развита в этом районе инфраструктура – наличие автодорог, прохождение в достаточной близости магистральных сетей электро-, водо-, и теплоснабжения, тем безусловно выше стоимость участка. Еще одним достоинством участка и его престижности является его расположение среди природного ландшафта, у водоема, вблизи рощи и т.д.

Следующим интересующим покупателей фактором выбора земельного участка является его площадь и конфигурация. Предполагаемая площадь участка зависит от замыслов и идей покупателей по его застройке. Как правило при выборе участков покупатели предварительно рассматривают варианты строительства индивидуального дома или коттеджа, подсобных построек, устройство сада, площадок для отдыха. При этом необходимо иметь ввиду, что площадь дома или коттеджа находится в определенном соотношении к общей площади участка. Специалисты по разработке проектов застройки рекомендуют, что оптимальное соотношение площади жилой застройки к площади участка должно быть в диапазоне – 1:10 — 1:15. По этим параметрам наиболее привлекательными будут участки площадью от 1000 кв.м (от 10 соток).

Выбрав по основным критериям земельный участок, владелец начинает обдумывать его обустройство, при этом для детального расположения всех построек и планирование различных зон участка целесообразно обратиться к специализированной компании для разработки застройки участка. При разработке проекта застройки компания учтет все пожелания владельца и предусмотрит выполнение топографической съемки и гидрогеологических изысканий площадки строительства жилого дома или коттеджа. При разработке проекта застройки компания выполнит работы по привязке проекта дома с учетом состояния грунтов в основании площадки.

Большой заботой для застройщика является оборудование дома инженерными системами жизнеобеспечения. В последние годы отечественная промышленность для удовлетворения растущего спроса производят большой выбор различного оборудования для автономного обеспечения дома водой, теплом, электроэнергией. Учитывая доступность промышленного оборудования многие владельцы устанавливают и активно используют его, при этом при возможности и ценовой доступности подключаются к центральным коммуникациям, ресурсы которых используются в качестве резервных.

Опыт работы с 2010 года

Качественное проектирование и согласование проектной документации