САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Светлана Александровна
Ксения Сергеевна

Паспорт фасадов зданий

Облик каждого города формировался и продолжает формироваться десятки и сотни лет. Но город продолжает жить, строятся новые здания и сооружения, реконструируются существующие и горожанам далеко не безразлично, каким будет их город в будущем. Перспективное развития городов в основных чертах определено в их генеральных планах, но строительство конкретного здания или сооружения определяется в ходе согласования заданий и последующего их проектирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В ряде городов по инициативе Комитетов по архитектуре и строительству проведена огромная и кропотливая работа по паспортизации фасадов уникальных и наиболее значимых для исторического и культурного наследия зданий. Кроме того отныне паспорт фасадов зданий входит в перечень основных документов в составе проекта строительства зданий, который визуально определяет каким будет внешний вид нового здания и насколько гармонично оно впишется в существующую застройку.

Паспорт фасадов здания – это документ в составе проекта строительства здания, в котором детально прорабатываются основные характеристики как главного, так и дворового и боковых фасадов с их размерами, применяемых для их отделки материалов и колористическим решением, то есть цветовым оформлением. Паспорт фасадов здания содержит всю необходимую о нем информацию с приложением цветных изображений визуализации проектируемого здания или цветных фотоснимков существующего. Ни один собственник не имеет права изменять внешний вид принадлежавшего здания по своему усмотрению без ведома администрации города.

В состав паспорта фасадов здания, как правило, включаются сведения об общей характеристики здания – его расположение в черте города, форма здании в плане, этажность, общая площадь, объем и т.д. Далее отражается детальная характеристика всех архитектурных элементов фасадов здания с указанием материалов и вида отделки фасадов, к примеру штукатурка, фасад вентилируемый с отделкой плиткой из керамогранита, отделка блок-хаусом и т.д. с приложением компьютерного образца цвета и его обозначения по принятой городом классификации. Также в паспорте указывается вид отделки цоколя, наличие и оформление балконов, количество и конструкция окон и дверей, материал изготовления – дерево, ПВХ, декорированный алюминий и наличие элементов декора здания – поясов, карнизов, рустов, пилястр и обрамление окон и дверей, конструкция и материалы кровли.

В последние годы администрациями городов проводится постоянная работа по энергосбережению и энергоэффективности, одним из путей которой является максимальная теплозащита зданий. Поэтому при проектировании зданий большое внимание уделяется дополнительным мерам по устройству эффективной теплозащиты, что находит свое отражение в разделе паспорта Технология работ по устройству фасадов с рекомендациями по уходу за состоянием фасадов в процессе эксплуатации здания, основным требованием которых для обеспечения долговечности декоративно-защитных фасадных покрытий является своевременный отвод от фасадов дождевых вод. Для полного отвода дождевых вод от фасада необходима постоянная проверка состояния систем водоотвода – металлических окрытий контура зданий и выступающих элементов, сливов, водостоков, гидроизоляции.

Наличие у собственника паспорта фасадов здания с максимально полной о нем информацией в значительной мере облегчит решение вопросов с администрацией города по обновлению в последствии фасадов или проведению реконструкции здания или решение текущих вопросов в ходе его эксплуатации.

Опыт работы с 2010 года

Качественное проектирование и согласование проектной документации