Проектирование зданий и сооружений
Строительство любого объекта от частного жилого дома до многоэтажного строительства и масштабных промышленных зданий и сооружений должно начинаться с их проектирования. Проектирование зданий и сооружений – технически достаточно сложный и долговременный процесс и осуществлять его могут лишь специализированные проектные компании, имеющие соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к выполнению указанных работ. Разработка проекта требует от персонала проектных компаний высокой квалификации и профессионального опыта.
Разработка проектной документации должно осуществляться строго в полном соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и должна начинаться с подготовки заказчиком задания на проектирование. В задании на разработку проекта на строительство или реконструкцию здания или сооружения должны быть указаны наименование компаний инвестора, заказчика, технического заказчика, если таковой предполагается, организация и предполагаемой компании-подрядчика. В задании также указывается наименование строительства или реконструкции здания и сооружения, его основные технические характеристики – форма и размеры здания в плане, этажность, общая площадь и строительный объем, наименование несущих и ограждающих конструкций, электроснабжение объекта, стадийность проектирования и т.д.
Задание на разработку проекта здания и сооружения должно быть подписано руководителем организации технического заказчика и согласовано руководством предполагаемой компании подрядчика и направлено на согласование в соответствующие органы администрации города. После согласования с администрацией города задание утверждается руководителем организации заказчика-застройщика и передается выигравшей тендер проектной компании для начала работ по проектированию объекта.
Проектирование технически сложных и масштабных объектов осуществляется, как правило в две стадии – разработка проекта и рабочей документации, проектирование технически менее сложных зданий и сооружений выполняется в одну стадию – разработка рабочего проекта, который состоит из утверждаемой части и рабочей документации или допускается при повторном применении рабочего проекта разработка просто рабочей документации.
Проект и рабочий проект представляют собой комплекс технической документации в виде чертежей, схем и необходимых к ним пояснений в виде текстовой пояснительной записки. Проектная документация должна содержать все необходимые архитектурные и конструктивные решения, а также инженерные и технологические решения для строительства или реконструкции здания и сооружения и последующей их эксплуатации. Состав проектной документации определен Градостроительным кодексом РФ и должен содержать прежде всего пояснительную записку к проекту или рабочему проекту. В пояснительной записке отражаются все предусмотренные проектом технические решения проектируемого здания и технико-экономические показатели. Важным документом в составе проекта является схема планировочной организации земельного участка, на которой отображаются размещение проектируемого здания или сооружения на выделенной территории и ее использование в процессе строительства и последующей эксплуатации.
Основными разделами проекта здания являются архитектурные, конструктивные и объемно-планировочные решения, которые определяют внешний облик здания, его этажность, площадь и объем здания, применяемые конструкции и материалы для несущих и ограждающих конструкций, а также разделы по инженерному обеспечению здания. В составе проекта предусматривается комплекс мероприятий по охране окружающей среды, пожарной сигнализации, энергоэффективности и других мероприятий.
