Перевод жилого фонда в нежилой
Стоит отметить, что переводить помещения из жилого фонда в нежилой фонд выгодно с коммерческой стороны, так как прибыль от аренды будет намного выше, чем та, которую приносят жилые помещения. Заметим, что до того, как начать двигаться в направлении использования жилого помещения в целях коммерции, нужно сделать перевод жилого фонда в нежилой.
В Жилищном кодексе РФ, глава 3, указан порядок, по которому помещения переводятся в нежилой фонд.
Если ваша собственность имеет следующие характеристики:
- Находится на 1-ом этаже.
- В данном доме уже есть отдельные входы с улицы или двора.
- Зона устройства отдельного входа не попадает под охранные зоны коммунальных (инженерных) сетей.
- Дом не имеет предметов охраны на фасаде и лучше, чтобы он сам не охранялся КГИОП.
- Вы уверены, что ваши соседи собственники дадут вам согласие на устройство отдельного входа из общедомового имущества.
Значит у вас есть юридическая перспектива произвести данный перевод.
Для того чтобы начать разработку и согласование проекта мы будем нуждаться в следующих правоустанавливающих документах собственника:
— Выписка из ЕГРН– две копии;
— Технический паспорт помещения (при необходимости, закажем по доверенности);
— Образец нотариальной доверенности от Арендатора или Собственника.
— План новой планировки после выполненного перевода
И понимание, что будет потом в данном нежилом помещении.
Если же собственник – это юридическое лицо, то дополнительно нужно представить такие документы:
- Копию свидетельства о регистрации;
- Решение и создании предприятия;
- ИНН, КПП, ОГРН;
- Копию устава;
- Выписку из приказа;
- Реквизиты банка;
- Приказ про назначение директора.
Остальные документы мы получим самостоятельно в рамках заключенного договора и доверенности:
- Поэтажных планах ниже- и вышерасположенных помещений из ПИБ (оригиналы);
- Справке о состоянии перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);
- Выписке из технического паспорта и данных о здании из ПИБ (оригиналы);
- Ситуационном плане из ПИБ (оригинал);
- Справке КГИОП про статус дома (при надобности);
- Акт осмотра дымоходов и вентиляционных каналов;
- Топографической съемке ГУП «Трест ГРИИ» с коммуникациями, находящимися под землей (при надобности);
- Справке от «Ленэнерго» на выделенную мощность.
Срок получения Распоряжения о переводе в нежилой фонд – от 6 календарных месяцев.
Стоимость – от 150 000р.
Более подробную информацию по согласованию вашего объекта вы можете получить по телефону 454-54-15 или 8-921-942-24-59 – консультация бесплатная. Для ускорения получения информации вы можете отправить документы на ваш объект по эл. почте – Stroyrem2010@yandex.ru.
Остались вопросы?
Заполните форму, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время или позвоните по номеру 8 (812) 454-54-15