Согласование перепланировок
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое должно быть внесено в технический паспорт этого помещения после предварительного согласования. В список таких изменений входят остекление балконов и лоджий, перенос или замена инженерных коммуникаций, изменение расположения санитарно-технического оборудования, электрооборудования и многое другое.
Кроме того, существует постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому, перепланировкой помещения также считается замена кухонной электроплиты на газовую, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, перенос туалетов и ванных комнат, установка душевых кабин, ванн-«джакузи», переоборудование трубопроводов.
Существует также и большой список ограничений на работы в рамках перепланировки помещения, в который входят:
- Обустройство комнат без окон и системы отопления, минимальная ширина комнаты должна составлять не менее 2,25 м, а общая площадь – 8 кв.м.
- Расширение существующей комнаты, в ходе которого помещение будет частично или полностью находиться под кухней, туалетом или ванной, расположенными в квартире этажом выше.
- Изменение конфигурации кухни, в ходе которого кухня окажется над жилой комнатой или туалетом, расположенными ниже этажом.
- То же самое касается и туалета – его площадь не должна изменяться таким образом, чтобы помещение даже частично находилось над жилой комнатой квартиры ниже этажом.
- Обустройство кухни без окон.
- Увеличение площади кухни за счет санузла.
- Если кухня оборудована газовой плитой, объединять помещение с жилой комнатой также запрещено.
- Устройство туалета, выход из которого будет осуществляться на кухню или в жилую комнату. Такое изменение возможно только при наличии второго санузла – с выходом в коридор.
- Перенос или глухой монтаж в стену стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, газа.
- Монтаж запорных кранов на общих водопроводах и стояках отопления.
- Вмешательство в конфигурацию вытяжных вентиляционных шахт.
- Обустройство «теплого пола» на лоджии и балконе.
- Подключение системы «теплый пол» к централизованному отоплению дома.
- Объединение балкона или лоджии с жилой комнатой.
- Монтаж на балконе или лоджии радиатора центрального отопления.
- Частичное присоединение к квартире общего межквартирного коридора.
В список разрешенных изменений входят:
- Изменение площади комнаты за счет коридора.
- Объединение нескольких комнат между собой.
- Объединение ванной комнаты и туалета.
- Увеличение площади санузла за счет коридора или кладовой.
- Объединение комнаты с кухней при условии обособления кухонной зоны.
- Устройство новых проемов в капитальных и некапитальных стенах.
- Обустройство или демонтаж встроенных шкафов и гардеробных.
- Устройство входа в санузел из комнаты при наличии второго санузла с выходом в коридор.
- Устройство в жилом помещении инфракрасной сауны.
Реализованные комплексные проекты
Михайловский театр
Сбор,подача и открытие ордера ГАТИ на устройство пешеходной галереи с ограничением дорожного движения в связи с реконструкцией и устройством строительной площадки Санкт-Петербургского государственного академического театра оперы и балета им. М. П. Мусоргского—Михайловский театр .
Санкт-Петербургский государственный аграрный университет
- Проведение кадастрового учета по территориальным зонам в границах земельных участка в связи со строительством ИЖС для нужд ЖКС «Агрополис» и ЖКС «Гиппократ»;
- Разработка схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории;
АО «Российский аукционный дом»
- Разработка проекта перепланировки 35 жилых квартир в связи с переводом в нежилой фонд;
- Получение Распоряжения о переводе в нежилой фонд 35 бывших квартир;
Санкт-Петербургский театр Музыкальной Комедии
- Разработка проекта земляных работ в связи с устройством инженерных коммуникаций и согласование проекта с необходимыми гос. структурами.
- Сбор,подача ,регистрация и получение ордера ГАТИ на земляные работы
Ресторан «Большая Черепаха», г. Кронштадт
- Разработка проекта устройства летнего кафе
- Согласования листа согласования по устройству летнего кафе
- Получение ордера ГАТИ на устройство летнего кафе в течении 2-х лет.
Санкт-Петербург, ул. Рентгена, дом 15
- Разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение и замены оконных стеклопакетов
- Согласование проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение с Комитетом по градостроительству и архитектуре.
Restopub Finnegan’s
- Разработка проекта устройства летнего кафе
- Согласования листа согласования по устройству летнего кафе
- Получение ордера ГАТИ на устройство летнего кафе в течении 5-ти лет.
МО Кронштадтского района
Исполнение муниципального контракта №0372300000315000002-0174315-02 от 10.03.2015 г. по разработке проектной документации и согласование с необходимыми гос.структурами ,благоустройства внутриквартальных территорий
Магазин техники Apple «Яблочная», ул. Маяковского, дом 30
- Перевод помещения из жилого фонда в нежилой
- Разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение
- Согласование проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение в Комитете по градостроительству и архитектуре
Литейный мост
Разработка проекта производства работ /ППР / по ремонту металлических, несущих конструкций Литейного моста
ЖК «Царская столица», ул. Кременчугская, дом 9
- Разработка и согласование проекта внутриквартального проезда по адресу: г. Санкт-Петербург, Кременчугская улица, участок 5, (вдоль Кременчугской улицы)
- Согласование проекта с СПб ГУП «Ленсвет» по переносу опор уличного освещения
Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна, ул. Джамбула, дом 13
- Разработка проекта текущего ремонта фасада здания СПБГУПТД ФГБОУ ВО»Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна» .
- Согласование проекта с необходимыми гос. структурами
Дворец Конгрессов Яхт-клуб
1.Разработка проекта земляных работ по прокладке эл.кабеля методом Горизонтально направленное бурение (ГНБ) по дну Финского залива от Створного знака до здания Яхт-клуба
АО «Гознак»
- Разработка проекта текущего ремонта фасада зданий АО «Гознак»
- Согласование проекта с необходимыми гос. структурами
- Разработка и согласование схемы организации дорожного движения с :
Супермаркет «Пятерочка» в п. Володарский
- Изготовление проекта капитального строительства промышленного здания ТК «Пятерочка» ,согласно Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
Гипермаркет «Карусель»
- Общая пояснительная записка с оценкой оптимальности выбранного варианта;
- План участка — конструкции дорожных одежд;
- Сводный план инженерных сетей –по необходимости
Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, дом 26
- Разработка проекта устройства 2- х отдельных входов в нежилое помещение
- Согласование проекта в МВК Адмиралтейского района
- Проведение строительных и отделочных работ
Бутик Babochka Gallery, Невском проспекте, дом153.
- Разработка проекта изменения заполнения оконного проема;
- Согласование листа согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре;
- Открытие ордера ГАТИ на временное ограждение строительной площадки.
Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Красногвардейского района Санкт-Петербурга (ПИБ), Новочеркасский, дом 45
- Разработка проекта перепланировки в нежилом помещении;
- Получение исходных данных в ПИБ Красногвардейского района г.СПб;
- Согласование проекта с: — Пож. надзор Красногвардейского района — МВК Красногвардейского района
Ресторан грузинской кухни «Пхали-хинкали»
- Разработка проекта рекламной вывески ресторана;
- Согласование листа согласования в Комитете по печати.
Партнеры
В число наших клиентов входят как крупнейшие корпорации, так и представители среднего и малого бизнеса.
