САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
Светлана Александровна
Ксения Сергеевна

Согласование перепланировок

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, которое должно быть внесено в технический паспорт этого помещения после предварительного согласования. В список таких изменений входят остекление балконов и лоджий, перенос или замена инженерных коммуникаций, изменение расположения санитарно-технического оборудования, электрооборудования и многое другое.

Кроме того, существует постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которому, перепланировкой помещения также считается замена кухонной электроплиты на газовую, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, перенос туалетов и ванных комнат, установка душевых кабин, ванн-«джакузи», переоборудование трубопроводов.

Существует также и большой список ограничений на работы в рамках перепланировки помещения, в который входят:

  • Обустройство комнат без окон и системы отопления, минимальная ширина комнаты должна составлять не менее 2,25 м, а общая площадь – 8 кв.м.
  • Расширение существующей комнаты, в ходе которого помещение будет частично или полностью находиться под кухней, туалетом или ванной, расположенными в квартире этажом выше.
  • Изменение конфигурации кухни, в ходе которого кухня окажется над жилой комнатой или туалетом, расположенными ниже этажом.
  • То же самое касается и туалета – его площадь не должна изменяться таким образом, чтобы помещение даже частично находилось над жилой комнатой квартиры ниже этажом.
  • Обустройство кухни без окон.
  • Увеличение площади кухни за счет санузла.
  • Если кухня оборудована газовой плитой, объединять помещение с жилой комнатой также запрещено.
  • Устройство туалета, выход из которого будет осуществляться на кухню или в жилую комнату. Такое изменение возможно только при наличии второго санузла – с выходом в коридор.
  • Перенос или глухой монтаж в стену стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, газа.
  • Монтаж запорных кранов на общих водопроводах и стояках отопления.
  • Вмешательство в конфигурацию вытяжных вентиляционных шахт.
  • Обустройство «теплого пола» на лоджии и балконе.
  • Подключение системы «теплый пол» к централизованному отоплению дома.
  • Объединение балкона или лоджии с жилой комнатой.
  • Монтаж на балконе или лоджии радиатора центрального отопления.
  • Частичное присоединение к квартире общего межквартирного коридора.

В список разрешенных изменений входят:

  • Изменение площади комнаты за счет коридора.
  • Объединение нескольких комнат между собой.
  • Объединение ванной комнаты и туалета.
  • Увеличение площади санузла за счет коридора или кладовой.
  • Объединение комнаты с кухней при условии обособления кухонной зоны.
  • Устройство новых проемов в капитальных и некапитальных стенах.
  • Обустройство или демонтаж встроенных шкафов и гардеробных.
  • Устройство входа в санузел из комнаты при наличии второго санузла с выходом в коридор.
  • Устройство в жилом помещении инфракрасной сауны.
Опыт работы с 2010 года

Качественное проектирование и согласование проектной документации